不動産投資とは？
不動産投資とは、不動産を購入して運用・管理し、家賃収入や売却益を得る投資のことです。
うまく運用できれば大きな利益や不労所得を得られます。
長期的に安定した収益が期待でき、老後の年金対策としても注目されている投資です。
既に安定した収入がある方や、ローンを利用しやすい信用がある方に向いています。
収益を得る仕組み
不動産投資で収益を得る仕組みとしては、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類があげられます。
インカムゲイン
不動産投資においては、定期的に入ってくる家賃収入のこと。
不動産を購入し第三者に貸すことで収入を得る仕組みです。
キャピタルゲイン
不動産投資においては、不動産の売却によって得られる利益のこと。
所有している不動産を購入時よりも価値が高まったタイミングで売り、売却益を得ます。
不動産投資の始め方
不動産投資について勉強する
不動産投資を行うには、不動産用語などを理解する必要があります。
不動産投資について書かれた本を読んだり、セミナーに参加したりして学びましょう。
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投資目標を立てる
不動産投資によりどれくらいの収入を得たいのか、目標とする金額を決めます。
この投資目標によって購入する不動産の種類が異なります。
物件を探す
投資目標を達成するための物件を選びます。
物件に関する資料を見たり、現地に行って確認したりして購入する物件を決めていきます。
ローン審査を受ける
購入する物件が決まったら、ローン審査を受けます。
物件は高価なものなので、大抵の方がローンを組むことになります。
物件を購入する
物件の購入から引き渡しまでにはいろいろな手続きが必要です。
トラブルが起きないように、しっかり確認しながら進めていきましょう。
運用する
まだ入居者がいない状態なら、入居者を募集します。
必要に応じて物件の修繕なども行います。
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